日前，《2025—2026中国奥特莱斯行业发展报告》正式发布。这是中国百货商业协会奥特莱斯产业发展工作委员会成立以来，连续第6年开展行业研究和成果发布。报告显示，全国现有在营业奥莱项目约265个（不包括经营面积5000平方以下的以奥莱命名的折扣仓或特卖场），销售规模约2480亿元，比2024年增长3.8%，增长趋势与上年基本持平。

报告显示，2025年，网上零售额比上年增长8.6%，增速比上年全年加快1.4个百分点。其中，实物商品网上零售额增长5.2%，较2019年的19.5%大幅回落，线上零售增速已连续多年放缓。经过十多年的高速发展，中国网上零售市场逐渐进入存量竞争阶段，线上的流量红利、政策红利、资本红利逐步消退，获客成本持续攀升，线下实体商业的价值重新被市场认可，为线下商业带来了全新的发展机遇。

中国百货商业协会认为，数字化既是降本增效的工具，也是提供体验的手段；既是线下引流的工具，也是直接销售的手段。在奥莱的经营中，这些方面都得到了充分重视。当前数字化的发展从线上线下竞争进入到融合互补的阶段，线上流量红利消退推动双向渗透，零售数字化转型进入理性务实的新阶段。

行业在较快速发展的同时，也面临诸多挑战。报告认为，总体可以归纳为竞争白热化与消费分流、定位模糊与业态同质化、品牌资源与供应链挑战、运营能力弱与体验短板等四大挑战。

报告系统分析了奥莱发展的五大趋势，即精细化运营深耕，锻造核心竞争壁垒；全渠道深度融合，构建全域流量生态；场景化价值升级，打造第三生活空间；供应链能力强化，筑牢商品价值根基；资本与产业融合，助推经营良性循环等。此外，还提出了第三代奥莱的观点，认为随着奥莱更加紧密地融合文旅，一些项目已变身为变成城市周边的第三生活空间和主题化微度假目的地，第三代奥莱已经形成并快速发展。